Эксперты прогнозируют рост цен на первичную жилую недвижимость не менее 5%

     В подтверждение прогнозных данных Экспертов, 2011г. начался с роста цен на рынке жилья, и уже к концу года может составить 5%.

     В последнее время индикатором развития рынка недвижимости считается благоприятная ситуация  в банковском секторе. Так благодаря проводимой программе ЦБ РФ по стимулированию ипотечного кредитования, в 2010 году в Краснодарском крае с привлечением ипотечных средств было реализовано порядка 80% объектов недвижимости (данные предоставлены региональным Департаментом по финансовому и фондовому рынку).

     Наряду с возрастающей  активностью потенциальных покупателей, тенденции стабилизации рынка недвижимости в Краснодаре, связаны с расширением спектра предлагаемых ипотечных продуктов – на рынке возобновилось ипотечное кредитование в сегменте новостроек. Ввод жилья 2010 года составил 1,5 млн. кв. м., что на 30-35% больше по сравнению с предыдущим годом.

     Положительная динамика рынка продолжилась и в 2011 году. Уже в 1 квартале объемы вводимого в эксплуатацию жилья в Краснодаре увеличились  примерно на 3%.

     Вместе с увеличением объема рынка в натуральном выражении, в 2011 году отмечается рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках.  На июнь 2011 года средняя цена на первичное жилье в Краснодаре составляет порядка 39 тыс. за кв.м.

Рисунок – Динамика цен на первичном рынке в г. Краснодар

     При этом одним из самых дорогих районов является район Кубанонабережной, где стоимость всех выставленных на продажу объектов не опускается ниже 50 тыс. за кв.м. Считаясь самым дорогим, этот район является также и самым стабильным в стоимостном выражении. В первую очередь это обуславливается тем фактом, что стоимость на такие жилые комплексы как «Адмирал» и «Бригантина» были предельно завышены еще в 2010 году, а снижать стоимость по представленным объектам не позволяет статус. В результате этого так и удерживается высокая стоимость квартир в этом районе.  

     Стабильный рост цен порядка 4-7% на первичном рынке жилья отмечается по таким районам как ЧМР, ГМР, КМР, 40 лет Победы, Центр. Это объясняется  как массовым строительством  и большим количеством объектов, уже готовых к сдаче домов, так и в целом ростом цен на квартиры, находящиеся на разных этапах строительства.

     К дорогим и наиболее динамичным, а, следовательно, и выгодным для покупки, относятся Центр, 40 лет Победы и ГМР, где средняя стоимость по итогам 1-ого полугодия составляет 42 254 руб./кв.м., 39 616 руб./кв.м. и 38 636 руб./кв.м. соответственно.

     Квартиры в центре всегда пользуются спросом: развитая инфраструктура, хорошее транспортное обеспечение, сосредоточение деловой активности всегда становятся бесспорными преимуществами центральных районов.

     Однако говорить о том, что прочие районы не целесообразны для покупки жилья не стоит. Так, например, тот, кто успел стать счастливым обладателем квартиры в ЧМР, СМР или ЗИП еще в конце прошлого года, уже в июне этого года мог продать свою квартиру на 5% дороже, даже при условии того что дом еще не сдан. Средние цены за 1 кв.м на июнь 2011 года  по исследуемым районам составляют порядка 38 000 руб.

    Незначительное снижение цен по некоторым районам на уровне 3-5% обуславливается не отсутствием спроса на данные объекты и их не привлекательности по отношению к другим районам, как может показаться вначале, а на оборот чрезмерной их популярностью на рынке недвижимости.

Так повышенный спрос на жилье в таких микрорайонах как Репино, ПМР, ЮМР и ФМР привел к тому, что в начале этого года все квартиры готовые к сдаче были полностью выкуплены по максимальной цене застройщиков: ФМР – 42,6 тыс. руб. за кв.м., ЮМР – 40 тыс. руб. за кв.м., Репино – 39,2 тыс. руб. за кв.м. и ПМР – 34,4 тыс. руб. за кв.м. 

     В июне на рынке недвижимости основную долю всех предложений по этим районам составляют квартиры, готовность которых менее 70%, а это существенно удешевляет квадратные метры. Всего же по итогам текущего месяца цены установились следующим образом:  ФМР – 41 тыс. руб. за кв.м., ЮМР – 38,9 тыс. руб. за кв.м., Репино – 37,6 тыс. руб. за кв.м. и ПМР – 32 тыс. руб. за кв.м., что на 3% выше показателей прошлого года на недвижимость, соизмеримого уровня готовности.

     Таким образом, сегодня можно с уверенностью сказать, что кубанская столица уже традиционно считается одним из лучших мест для инвестиций в жилую недвижимость. Важно заметить, что именно эта отрасль значительно развита в городе, и очень быстро набирает обороты. При этом на сегодняшний момент нет никаких предпосылок к тому, что в ближайшие годы тенденции будут меняться. По прогнозам аналитиков, ожидаемый рост цен на первичную недвижимость до конца  2011г. составит не менее 5%.