Отдельно стоящее коммерческое здание с арендаторами

Отдельно стоящее административно-жилое здание в Краснодаре. Удачное место: близко к центру и выездам из города
Фасад на проезжую часть. Год постройки и сдача в эксплуатацию: 2007
Площадь участка: 7,5 соток, узаконенная парковка 14 местВсе документы на объект и землю в порядке (частная собственность)
Строение: монолитный каркасный железобетон со свободной планировкой этажей. Здание-термос (полная тепло- и гидроизоляция).
Качество строительства, коммуникаций и отделки – безупречное. Сделано всё. Вся прилегающая территория благоустроена.
Конструкция позволяет легко объединить обе части для совместной эксплуатации любого назначения (банк, офисный центр, гостиница, клиника, спорт/фитнес, торговля и т.д.).
Коммуникации:- центральное электроснабжение (85 кВт);- центральное водоснабжение и канализация;- автономное газовое отопление (единая котельная с грпш с/д);- системы пожарного и охранного контроля и сигнализации;- система безопасности и видеонаблюдения;- проводные телефоны/интернет (10 линий)
Коммерческая часть Общая площадь 1.023,5 м2 (4 этажа), около 75% сдано в аренду.
Жилая (гостевая) часть Тыльная часть здания с внутренним двором и отдельным входом – гостиница 3 этажа: 6 новых номеров/квартир разной планировки. Общая площадь 620 м2

Окупаемость 6,6 лет.

Расчет Гостиница 6 номеров по 70 метров по 3500 сутки 60% наполняемости = 4536000 руб. год.

Коммерческие площади 1023,5кв.м., минимальная арендная плата 600 руб кв.м. = 7369200 руб. год.

Всего 11905200 руб. год .

Комиссии с покупателя не берем.