Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, позволит уменьшить налоговые отчисления и арендные платежи!

ГК «Сервей Юг» предоставляет услуги по комплексному сопровождению оспаривания кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За БЕСПЛАТНОЙ предварительной оценкой и консультацией по оспариванию кадастровой стоимости обращайтесь к специалистам нашей компании:

Юлия Викторовна
E-mail: office@surveyug.ru
Тел.: +7 (961) 509-74-96

Специалисты нашей компании определят размер Вашей экономической выгоды от оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Одной из приоритетных задач современного руководителя является оптимизация налогового бремени организации. Вполне естественно, что законные способы снижения налогооблагаемой базы весьма интересны для широкого круга предпринимателей.

Одним из эффективных способов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, является оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений). Этот способ представляет интерес для широкого круга собственников земельных участков, арендаторов, или для лиц, желающих выкупить земельный участок у государства, т. к. в соответствии с Налоговым кодексом РФ кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения и может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Группа компаний  «Сервей Юг» оказывает услуги по комплексному сопровождению оспаривания кадастровой стоимости по Краснодарскому краю:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение 5 лет со дня установления новой кадастровой стоимости;
• в Краснодарском краевом суде.

Так же мы проводим оценку по определению рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости в Республике Адыгея, Ставропольском крае, Ростовской области и других регионах РФ.

Важно отметить, что в соответствии с последними изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сегодняшний день физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, как в суде, так и в комиссии по своему выбору, а юридические лица сначала должны обратиться в комиссию. Только после вынесения комиссией отрицательного решения, юридические лица имеют право обращаться в суд.

Мы рекомендуем физическим лицам при оспаривании кадастровой стоимости обращаться сразу в суд, так как в комиссии при Управлении Росреестра, вероятность оспаривания кадастровой стоимости минимальна.

В случае если кадастровая стоимость оспаривается через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то выполняются следующие действия:

• выполняется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, которая указана в справке об определении кадастровой стоимости, выдаваемой в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Отчет предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
• подготавливается заявление и пакет документов для подачи в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
• подаются документы в комиссию и в течение 1 месяца с даты подачи документов проводится заседание комиссии, на котором решается вопрос о пересмотре кадастровой стоимости с участием нашего представителя.

 В случае если кадастровая стоимость оспаривается через суд, то выполняются следующие действия:

• выполняется отчет по оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости, которая указана в справке об определении кадастровой стоимости, выдаваемой в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Отчет предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
• выполняется заключение стоимостной экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости в Саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Заключение на отчет об оценке предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
• подготавливается исковое заявление и пакет документов для подачи в суд;
• подаются документы в суд, который назначает дату судебного заседания;
• судом назначается судебная экспертиза отчета об оценке в судебной экспертной организации;
• после получения заключения судебной экспертизы суд выносит решение об изменении кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что наиболее вероятное снижение кадастровой стоимости в суде на сегодняшний день составляет 20 – 30% от текущей кадастровой стоимости.

Со стороны ответчиков возможна апелляция судебного решения, тогда дело будет рассматриваться во 2 инстанции.

Обращаем Ваше внимание, что с 2017 года вступят в силу новые показатели кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Краснодарского края.

С 01.01.2016 г. уже имеется возможность оспаривания кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий.

В Краснодарском крае с начала 2016 г. уже введен налог на имущество для физических лиц на здания и сооружения, исходя из кадастровой стоимости. 

Так же с 2017 г. планируется введение налога на здания торгового и офисного назначения, а также здания общественного питания для юридических лиц от кадастровой стоимости.

Поэтому процедуру оспаривания кадастровой стоимости зданий и сооружений не стоит откладывать на неопределенный срок, а нужно начинать уже сейчас, для того чтобы в будущем снизить свои налоговые обременения.

 Обратитесь к нам, и мы поможем снизить Ваши расходы! 

Позвоните нам сейчас

+7 (918) 979-57-95