Советы покупателю готового бизнеса

Продажа готового бизнеса таит немало подводных камней и для продавца, и для покупателя. Не редко собственники решают избавиться от своих предприятий по причине, известной только им. Какие юридические вопросы возникают при подобного рода сделках и как их решить?
Прежде всего будущим покупателям рекомендуется выяснить причины, побудившие собственника избавиться от своего бизнеса. Причем требуется не просто собрать общедоступную информацию или получить сведения от продавца, необходимо детально изучить и проанализировать полученную информацию. Редки случаи, когда собственник успешно работающей фирмы решается ее продать (состояния здоровья и преклонных лет). Этот случай понятен, но с учетом преемственности в бизнесе добровольное выставление прибыльного бизнеса на продажу исключается.
Основными причинами продажи бизнеса могут быть снижение его прибыльности, избавление от непрофильных активов, отсутствие средств на развитие дела, а также необходимость в деньгах для иных инвестиций.
При таких сделках применяются различные способы и схемы, в том числе покупка акций или паев, приобретение предприятия как имущественного комплекса или отдельных его активов.
При покупке предприятия как имущественного комплекса, покупатель приобретает
все его долги и обязательства, в том числе те, которые не отраженны ни в каких документах (гарантийные письма, векселя). Для минимизации рисков требуется глубокий анализ информации о различных взысканиях (неоплаченные налоги, пени, пошлины), судебных исках против предприятия и прочих «пикантных» обстоятельствах, т.к. отвечать по ним придется уже новому собственнику.
Нередко бывают случаи, когда фирма, выставленная на продажу, вообще ничем не владеет, так как ее имущество юридически является собственностью других юридических лиц и предоставлено продавцу в лизинг.
Отдельного обсуждения заслуживает продажа предприятия путем заключения договора купли-продажи. Подписанию такого рода договора предшествует составление и рассмотрение сторонами следующих документов:

• акт инвентаризации (ее проведения требует закон), где указан состав предприятия;
• заключение о финансовом состоянии предприятия (составляется по итогам аудиторской проверки);
• финансовая и бухгалтерская отчетность предприятия.

Бизнес считается переданным новому собственнику со дня подписания сторонами акта приема-передачи. В нем указывают состав предприятия, делают отметку о том, что кредиторы уведомлены о предстоящей сделке, и перечисляют имеющиеся недостатки предприятия. При покупке предприятия целиком как имущественного комплекса его отдельные активы разрешается передать покупателю только по договорам, заключенным в соответствии с требованиями патентного, авторского законодательства, законодательства о товарных знаках и т. п.
В основном, компании оценивают их собственники, исходя из известных только им критериев, учитывая оборот компании и стоимость аналогичных сделок.
К оценке бизнеса рекомендуем привлекать профессиональных оценщиков–физических лиц, поскольку, согласно Федеральному закону № 157-ФЗ от 27 июля 2006 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектом оценочной деятельности является физическое лицо–оценщик. Этот закон серьезно усиливает ответственность оценщиков за результаты своего труда. Она подкрепляется обязательным страхованием их ответственности на сумму не менее 300 тыс. руб., денежным взносом в размере 30 тыс. руб. в компенсационный фонд саморегулируемой организации, членами которой они должны быть.
Также в связи с изменениями, внесенными в закон «Об акционерных обществах» для усиления защиты прав миноритарных акционеров при выкупе акций, установлены более жесткие правила к определению цены выкупаемых акций. К требованию о выкупе ценных бумаг, направляемому в акционерное общество, должна прилагаться копия отчета независимого оценщика о рыночной стоимости этих ценных бумаг. Владелец ценных бумаг, не согласившийся с ценой, вправе обратиться в арбитражный суд с иском о возмещении убытков, причиненных ему в связи с ненадлежащим определением стоимости выкупаемых ценных бумаг.
Такого рода иск может быть предъявлен не только к акционеру, выкупающему ценные бумаги у акционеров, но и к независимому оценщику. Таким образом, он в дальнейшем берет на себя все риски и полностью сопровождает сделку.
В деловом обороте под продажей бизнеса понимают и продажу предприятия (имущественного комплекса), и продажу 100% долей или акций общества.
Продажа предприятия встречается крайне редко. Типичными рисками при покупке предприятия являются:

• признание сделки недействительной. Для избежание подобных рисков требуется изучение оригиналов правоустанавливающих документов, и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) полученной на дату покупки бизнеса;
• признание сделки недействительной в силу недостаточности или отсутствия необходимых полномочий у лица, подписывающего договор продажи. Для исключения данного риска необходимо ознакомиться с уставом общества, документами, подтверждающими полномочия руководителя, и в случае необходимости с документами, подтверждающими одобрение крупной сделки.

Кроме этого, обязательно следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и убедиться в наличии прав на недвижимость, отсутствии обременений и правопритязаний на него. Дополнительно целесообразно выяснить, не является ли недвижимое имущество предприятия памятником истории и культуры, не стоит ли оно в плане реконструкции или сноса.
Приобретение 100% акций или долей общества — наиболее распространенный способ покупки бизнеса. Бесспорное преимущество - это возможность стать владельцем компании в максимально короткие сроки. Существенными рисками такого способа, является признание сделки недействительной:

• в случае неоплаты стоимости акций (долей) продавцом. Во избежание этого, требуется проверить документы, подтверждающие оплату;
• в случае нарушения процедуры регистрации акций;
• в случае отсутствия согласия одного из супругов на продажу акций (долей) т.к., согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале являются их совместной собственностью. В этом случае рекомендуем потребовать нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу акций (долей).

Особое внимание при покупке акций или долей следует уделить аудиторской проверке общества и юридической чистоте принадлежащей обществу недвижимости, а также отсутствию правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования на имущество. Существуют риски, что организация обременена большими долгами и ее приобретение невыгодно. Также требуется изучение кадровой документации общества.
Мы изложили лишь несколько полезных советов, которые могут быть полезны покупателю готового бизнеса.
В заключение хочется посоветовать при покупке предприятия не исходить из традиционных взглядов на экономию денег и времени, а принимать взвешенные решения, с учетом рекомендаций профессиональных специалистов.